Case Study: Das digitale Quartier SECHTM der GAG Köln

Quartiers-App, Smart Access und digitale Verwaltung auf einer Plattform: Für 74 Wohneinheiten im neuen Quartier SECHTM hat ROCKETHOME eine ganzheitliche digitale Infrastruktur geplant, umgesetzt und in Betrieb genommen.

Das Projekt: Ein digitaler Baustein der Parkstadt Süd

Mit SECHTM hat die GAG Immobilien AG in Köln-Raderberg ein modernes und vielfältiges Neubauquartier geschaffen. Das Ensemble umfasst insgesamt 211 Wohnungen und Apartments, Gewerbeflächen sowie gemeinschaftlich genutzte Bereiche.

Als erster Baustein der Parkstadt Süd besitzt SECHTM Vorbildcharakter für eines der bedeutendsten Stadtentwicklungsprojekte Kölns. Neben nachhaltiger Architektur, Photovoltaik und Dachbegrünung spielt deshalb auch eine zukunftsfähige digitale Infrastruktur eine zentrale Rolle.

ROCKETHOME hat für 74 Wohneinheiten eine ganzheitliche Lösung entwickelt, die Bewohner-Services, Smart Access und digitale Verwaltungsprozesse miteinander verbindet.

Projektdaten auf einen Blick

• Projektpartner: GAG Immobilien AG
• Standort: Sechtemer Straße, Köln-Raderberg
• Gesamtquartier: 211 Wohnungen und Apartments
• Digital angebundener Projektbereich: 74 Wohneinheiten
• Lösungen: Quartiers-App, Smart Access und Property Manager
• Projektumfang: Planung, TGA-Abstimmung, Installation, Inbetriebnahme und Betrieb

Die Herausforderung: Eine Lösung für Bewohner und Verwaltung

Für SECHTM sollte keine weitere isolierte Einzellösung entstehen. Gesucht war eine digitale Infrastruktur, die sich ergänzend zur bestehenden Mieter-App der GAG einsetzen lässt und unterschiedliche Anwendungen zentral verbindet.

Bewohner sollten Zugänge, gemeinschaftliche Angebote und Self Services komfortabel digital nutzen können. Gleichzeitig benötigte die GAG ein Verwaltungswerkzeug für Gebäude, Nutzer, Apps, Geräte und Zutrittsberechtigungen. Datenschutz, Systemsicherheit und ein zuverlässiger Betrieb mussten dabei von Beginn an berücksichtigt werden.

Die Lösung: Das digitale Quartier aus einer Hand

1. Smarte Quartiers-App

Die Quartiers-App bildet die digitale Schnittstelle für die Bewohner der 74 angebundenen Wohneinheiten. Sie bündelt die smarten Funktionen des Quartiers an einem Ort:

• digitaler Zugang zu Parkhaus, Gebäuden und Wohnungen
• Buchung gemeinschaftlich genutzter Räume
• Einladungen für Besucher und Dienstleister
• zeitlich begrenzte Zutrittsberechtigungen
• zentrale Self-Service-Funktionen

2. Smart Access vom Parkhaus bis zur Wohnung

Mit Smart Access von ROCKETHOME werden die Zugänge des Quartiers in einem System organisiert. Bewohner öffnen Türen und Zufahrten komfortabel per Smartphone oder digitalem Identifikationsmedium.

Berechtigungen für Besucher, Handwerker und Dienstleister können individuell und zeitlich begrenzt vergeben werden. So werden physische Schlüsselübergaben reduziert und Zugänge flexibel verwaltet.

3. Property Manager für die zentrale Verwaltung

Im ROCKETHOME Property Manager laufen Gebäude, Wohneinheiten, Nutzer, Apps und IoT-Geräte zentral zusammen. Rollen und Berechtigungen lassen sich verwalten, Smart-Access-Komponenten zuordnen und App-Inhalte sowie Self Services steuern.

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Die Aufgaben von ROCKETHOME

ROCKETHOME hat das Projekt von der Planung bis zum laufenden Betrieb begleitet:

• Planung der digitalen Infrastruktur und Softwarearchitektur
• Abstimmung und Begleitung der TGA-Planung
• Auswahl und Integration der Hard- und Software
• Koordination der beteiligten Dienstleister und Zulieferer
• Installation, Inbetriebnahme und Übergabe
• Schulung der verantwortlichen Mitarbeiter
• Berücksichtigung von Datenschutz und Systemsicherheit
• laufender Betrieb, Support und Weiterentwicklung

Die Mehrwerte der implementierten Lösungen

• Mehr Wohnkomfort: Zugänge, Buchungen, Einladungen und Self Services stehen gebündelt in einer App zur Verfügung.
• Flexibles Zutrittsmanagement: Digitale Berechtigungen können individuell vergeben, angepasst oder entzogen werden.
• Effizientere Verwaltung: Gebäude, Nutzer, Geräte und Zugänge werden über eine zentrale Plattform organisiert.
• Zukunftsfähige Infrastruktur: Die offene Lösung kann künftig um weitere Services und IoT-Anwendungen ergänzt werden.

„Mit SECHTM zeigen wir, wie eine digitale Infrastruktur im Neubau von Beginn an ganzheitlich geplant werden kann – von der Quartiers-App über Smart Access bis zur zentralen Verwaltung und zum langfristigen Betrieb.“ - Mark Bajorat, Projektmanager bei ROCKETHOME